Un loyer impayé fragilise vite l'équilibre d'un bailleur. GLF Recouvrement engage une relance amiable structurée et tracée, du premier rappel à la mise en demeure, et prépare un dossier directement exploitable si une phase d'exécution devient nécessaire.
Les situations que nous traitons
Loyers en cours impayés
Arriérés d'un locataire en place, sur un ou plusieurs mois, avec maintien du bail.
Dette après départ
Loyers et indemnités d'occupation restant dus par un locataire ayant quitté le logement.
Charges locatives
Provisions et régularisations de charges non réglées par le locataire.
Dépôt de garantie
Sommes à compenser ou litiges liés à la restitution en fin de bail.
La réforme du recouvrement locatif
Le décret n°2025-125 du 12 février 2025, applicable depuis le 1er juillet 2025, a réorganisé la procédure de saisie des rémunérations. Celle-ci est désormais confiée au commissaire de justice et la phase préalable de conciliation devant le tribunal est supprimée.
Cette saisie suppose toujours la détention d'un titre exécutoire. La phase amiable conserve donc tout son intérêt : bien menée et documentée, elle permet souvent d'obtenir le paiement ou un plan d'apurement sans engager de procédure judiciaire.
Une procédure encadrée
La mise en demeure et les relances doivent respecter les formes prescrites. Une démarche non conforme peut retarder le recouvrement : GLF Recouvrement sécurise chaque étape et conserve la traçabilité complète des échanges.
La procédure étape par étape
Analyse du dossier
Étude des arriérés, du bail et de l'historique des paiements pour évaluer la situation.
Mise en demeure
Envoi d'une mise en demeure conforme, rappelant l'obligation de régulariser et ses conséquences.
Relances encadrées
Relances tracées selon un calendrier réglementaire et recherche d'un plan d'apurement.
Rapport final
Constitution d'un dossier complet, prêt à être transmis à un commissaire de justice si besoin.
Nos tarifs
| Prestation | Tarif | Modalités |
|---|---|---|
| Loyer impayé ≤ 2 mois | 169 € TTC | Forfait unique, sans commission |
| Loyer impayé ≥ 3 mois | 329 € TTC | Forfait + 10 % au succès au-delà de 1 000 € |
Chaque forfait comprend la mise en demeure, les relances encadrées, la documentation des échanges et le rapport final.
Pourquoi confier votre dossier à GLF Recouvrement
Maîtrise du droit locatif
Mises en demeure et relances conformes aux textes en vigueur, sans faille de procédure.
Démarche tracée
Chaque échange est documenté : un dossier solide en cas de passage en phase d'exécution.
Approche amiable
La négociation est privilégiée : plus rapide et moins coûteuse qu'une action judiciaire.
Tarifs clairs
Forfaits annoncés à l'avance, sans frais caché ni surprise.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour récupérer mes loyers impayés ?
La durée dépend de votre situation. En phase amiable, comptez 30 à 60 jours pour une première résolution. Si le locataire accepte un plan d'apurement, le délai s'étend selon les modalités convenues. En cas de procédure contentieuse avec saisie sur salaire, la nouvelle procédure de 2025 est beaucoup plus rapide que les procédures antérieures : 2 à 4 mois en moyenne. GLF Recouvrement optimise chaque étape pour minimiser les délais.
Quel est le coût exact de vos interventions pour les loyers impayés ?
Nos tarifs sont transparents et sans frais cachés. Pour les loyers impayés de 1 à 2 mois : forfait unique de 169€ TTC. Pour les impayés de 3 mois ou plus : forfait de 329€ TTC + 10% au succès sur les sommes supérieures à 1 000€. Les frais au succès ne s'ajoutent que si nous récupérons des sommes supérieures au seuil. Vous connaissez le coût exact dès le départ.
Que se passe-t-il si la mise en demeure n'aboutit pas ?
Si le locataire ne répond pas à la mise en demeure, nous engageons une phase de relances officielles documentées. À l'issue de cette période, si aucune résolution n'est trouvée, nous vous proposons de passer à l'étape contentieuse : transmission du dossier à un commissaire de justice pour une procédure de saisie sur salaire. La nouvelle réforme de 2025 rend cette procédure beaucoup plus accessible et efficace qu'auparavant.
La saisie sur salaire est-elle garantie après la réforme 2025 ?
La réforme du 1er juillet 2025 (décret n° 2025-125 du 12 février 2025) simplifie la saisie des rémunérations : elle est désormais confiée au commissaire de justice, sans phase préalable de conciliation devant le tribunal. Un titre exécutoire reste néanmoins nécessaire. Cela accélère le processus et augmente significativement les chances de recouvrement. Cependant, le succès dépend de la situation du locataire (il doit être salarié et avoir une rémunération saisissable). GLF Recouvrement évalue cette faisabilité avant de vous proposer cette voie.
Quels documents dois-je fournir pour démarrer la procédure ?
Pour un dossier complet, nous avons besoin de : contrat de bail signé, état des lieux d'entrée, justificatifs des loyers impayés (relevés bancaires, avis d'impaié), historique complet des paiements, coordonnées complètes du locataire (nom, prénom, date de naissance, adresse professionnelle), et toute correspondance antérieure avec le locataire. Ces documents fondent la solidité juridique de votre dossier.
Puis-je proposer un plan d'apurement avant une action contentieuse ?
Absolument. GLF Recouvrement privilégie systématiquement la voie amiable et les solutions négociées. Un plan d'apurement permet au locataire de rembourser sa dette échelonnée sur plusieurs mois tout en payant le loyer courant. Cette approche est souvent acceptée par les locataires en difficulté temporaire et évite les frais et délais supplémentaires d'une procédure contentieuse. C'est une solution gagnant-gagnant qu'on propose régulièrement.